Рекомендации По Покупке Квартиры В Новостройке

September 9, 2019 by Hayes Holman

С 1 июля 2019-го года в законодательстве нашей страны заработали поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся проблемами для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансовые средства покупателя, и выдаёт их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы запланировали стать владельцем квартиры в новостройке Mосквы (Посмотреть купить новостройку в Mоскве от застройщика дешево), (Изучить купить квартиру в новостройке Иркутск) Иркутска либо любого другого города, не торопитесь. Для начала, вам предстоит выяснить максимум практической информации о будущей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании недалеко от метро, достопримечательностями и находящиеся в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы хотите приобрести жильё по более приемлемой стоимости, следует запомнить несколько значимых моментов.  
Польза ипотечного кредита

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка собственной квартиры, вероятно, окажется хорошим решением. Доля обязательных платежей будет покрываться арендной платой, иную вы будете отдавать за личную недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от застройщика в Иркутске дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в том случае, если жилье вы будете приобретать в первый раз. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотечный кредит возможно возвратить 13% от суммы процентов по займу;
- При приобретении на собственный капитал, можно получить назад тринадцать процентов от двух миллионов, предоставленных за жилье.  

На проведение вычета возможно уйдет много времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Однако подходящее предложение можно найти. Цена такой недвижимости будет повыше. Однако, по расчетам специалистов, сумма «переплаты» всегда оказывается меньше растрат на подготовку жилища.

Застройщики приобретают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность существенной экономии.

О специальных предложениях

Если вы не желаете брать квартиру в новом доме по завышенной стоимости, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Стоимость квадратных метров снижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предложены и бесплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые типы недвижимости.
  
Оптимальный этап возведения

Чем ближе строение к окончанию строительных работ, тем выше цена жилья в нем. Самые низкие расценки – на жилье от строительных компаний в новостройках в период копки котлована. Сбережение может достичь 40%. В дальнейшем:

- Возведен только 1-ый этаж из 10-20 уровней. Стоимость метров в квадрате ниже приблизительно на одну треть (в сравнении со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство подходит к завершению, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не более 5-10%.

большие проекты, как правило, подразделяются на очереди. Когда в первой очереди продают уже почти готовое жилье, во второй очереди начинаются продажи квартир на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от строительной компании эконом класса может получиться еще ниже по стоимости, если вы возьмете «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже более. Основные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 этаж;
- Наибольшие расченки – с пятого этажа и до 9-10 этажа.

После десятого этажа цена тоже может идти вниз. Однако если вы рассматриваете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с высоких уровней которых открываются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием сложностей с электричеством, будут оцениваться ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, планируете ли вы взять новостройку с ремонтом в Mоскве или взять жильё от строительной компании без ремонта в Иркутске, провести комплексную проверку строительной компании нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие 3 года и годовые отчеты компании для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания должна предоставлять указанные документы всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как проверку строительных организаций такие организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они существенные, возможно, юридическое лицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость прежде не была продана. Благодаря выписке вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, к примеру, сменился генеральный директор;
- Величина уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Сведения о генеральном директоре;
- Разрешенные типы деятельности;
- Дата регистрации компании.  

С помощью документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто имеется.  

Важно! В согласии с законодательством России, специализированная компания должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям жилья убедиться, что они обращаются в официально оформленную организацию, работающую на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Допустим, вы уже купили квартиру в новом доме Mосквы или, например, Иркутска, от компании-застройщика. В таком случае вам нужно оформить ее в собственность. Процедура делается в Регистрационной палате. Оформить ее можно через юриста либо самостоятельно. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли приобретать недвижимость в новострое?

Приобретение жилья от застройщика в Иркутске, Mоскве и других городах имеет и характерные плюсы, и обязательные минусы. Рассмотрим главные моменты.
Минусы

Начнем с недостатков, так как их ощутимо меньше, чем преимуществ:
- Оформлять права владения на новую квартиру от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В данном случае предстоят проблемы с транспортом.

Все перечисленные недостатки – не столь значительные. Основной минус – относительно высокие риски.

Всегда есть вариант обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее подъём приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению цен на “квадраты” жилья.

Вторая главная неприятность – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Сроки могут переноситься не только на недели и месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, справиться с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Преимущества

При покупке квартиры от строительной компании на стадии котлована или дальнейших стадиях вы извлекаете список плюсов:
- Жилье будет находится в свежем доме, построенном по современным технологиям. Число однотипных панельных домов стремительно снижается. О капитальном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Покупатели новостроек могут сейчас рассчитывать на присутствие автономной системы отопления, неспонтанную планировку, отличное утепление строения;
- Безопасная надежность проживания. Приобрести новостройку недорого крайне непросто. Недвижимость покупают обеспеченные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стены подъездов, сожженные кнопки лифта, разбитые лампочки в подъездах – все эти “сюрпризы” характерны для вторичного жилья. Кроме того, дома оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Прозрачная правовая история. Вы можете не волноваться о том, что внезапно объявится еще один хозяин вашего нового жилища или трудности появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без трудных согласований. Многие новостройки столицы дают возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и финансы.

Отдельно упомянем о возможности резервирования жилплощади в новостройке. Такую услугу вам даст лишь сам застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты жилья или вы заняты реализацией предыдущей недвижимости, возможность резервирования по той стоимости, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что резервирование – это какие-либо денежные обязательства. Просто так “передумать” и отклониться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать строительной организации определенную сумму (фиксируется в договоре) за доставленные проблемы.